基站场地租赁合同核心条款有哪些？

基站场地租赁合同概述

基站场地租赁合同是通信运营商与场地所有者之间明确双方权利义务的法律文件,旨在规范通信基站的场地使用、费用支付、维护责任等事宜，此类合同通常涉及长期租赁（一般为5-10年），因基站设备需24小时运行，对场地的稳定性、安全性及电力供应有较高要求，合同的核心条款包括租赁期限、费用标准、违约责任、场地交付标准及拆迁补偿等，需确保双方权益平衡，同时符合通信行业监管规定。

合同主体与标的

合同主体
甲方（出租方）：通常为场地所有权人或合法使用权人（如企业、个人或村委会），需提供产权证明文件（如房产证、土地使用证）及身份证明。
乙方（承租方）：具备电信业务经营许可证的通信运营商（如中国移动、中国联通、中国电信），需提供营业执照及行业资质证明。

租赁标的
明确租赁场地的具体位置（省、市、区、街道及门牌号）、面积（以实测为准）及场地内现有设施（如电力接入点、接地装置等），场地需满足基站建设的技术要求，包括：

• 地面承重能力（一般不低于500kg/㎡）；
• 防雷接地电阻（≤10Ω）；
• 供电稳定性（需独立电表，容量不低于10kW）；
• 无电磁干扰源及易燃易爆物品。

租赁期限与费用

租赁期限
合同期限一般为5-10年，自场地交付及基站设备安装调试完成之日起计算，期满前3个月，如乙方需续租，应书面通知甲方，双方重新协商续租条件（如租金调整比例）。

租金与支付方式

• 租金标准：根据场地位置、面积及市场行情确定，可采用固定金额或逐年递增模式（如每年递增3%-5%）。
• 支付周期：按年/半年支付，乙方需在每期到期前15日内支付至甲方指定账户。
• 其他费用：场地租赁税由双方按国家规定承担；基站运行产生的水电费由乙方另行支付。

示例：租金支付计划表
| 支付周期 | 支付金额（元） | 支付截止日期 |
|———-|—————-|————–|
| 第1年 | 12,000 | 2024年12月31日 |
| 第2年 | 12,360（递增3%）| 2025年12月31日 |
| 第3年 | 12,731（递增3%）| 2026年12月31日 |

双方权利与义务

甲方权利与义务

• 权利：按时收取租金；监督乙方合规使用场地；合同期满收回场地（乙方需拆除设备并恢复原状）。
• 义务：保证场地权属清晰，无第三方纠纷；提供场地相关技术资料（如建筑结构图）；协助乙方办理基站建设审批手续（如需）。

乙方权利与义务

• 权利：按合同约定使用场地及设施；要求甲方保障场地使用条件；因甲方原因导致合同解除时，有权获得设备搬迁补偿。
• 义务：按时支付租金及水电费；设备安装符合国家环保及安全标准（如电磁辐射达标）；负责基站日常维护，避免损坏甲方场地结构；购买公众责任险（保额不低于100万元）。

违约责任与争议解决

违约责任

• 甲方违约：如场地被第三方占用或因权属问题导致乙方无法使用，需退还已付租金并赔偿乙方设备搬迁及安装损失（损失金额以实际发生为准）；若甲方擅自解除合同，需支付当年租金20%的违约金。
• 乙方违约：逾期支付租金，每逾期一日按应付金额的0.05%支付滞纳金；擅自改变场地用途或损坏场地，需恢复原状并赔偿损失；合同期内无故退租，需支付剩余租期总租金30%的违约金。

不可抗力
因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但需及时书面通知对方，并在15日内提供证明文件。

争议解决
双方协商不成的，提交租赁场地所在地人民法院诉讼解决；或约定提交仲裁委员会仲裁（需明确具体的仲裁机构名称）。

合同变更与终止

合同变更
任何一方需变更合同条款（如租金、期限），应书面协商一致并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

合同终止

• 期满终止：乙方如不再续租，需提前30日书面通知甲方，并在30日内拆除设备、清理场地。
• 提前终止：如因城市规划、市政建设等客观原因需拆除基站，甲方应提前6个月通知乙方，乙方有权获得设备搬迁补偿（补偿标准由双方协商或第三方评估机构确定）。

相关问答FAQs

Q1：基站场地租赁合同中，如何确定电磁辐射是否符合标准？
A1：乙方需委托具备资质的第三方检测机构对基站周边的电磁辐射环境进行检测，并出具《电磁辐射检测报告》，检测标准需符合《电磁环境控制限值》（GB 8702-2014）要求，即公众暴露控制限值为电场强度≤12kV/m、功率密度≤0.4W/㎡，甲方有权查阅检测报告，若检测结果超标，乙方需采取整改措施（如调整设备功率、增加屏蔽设施），直至达标为止。

Q2：租赁期间如基站设备被盗或损坏，责任由谁承担？
A2：除非因甲方场地安全防护措施存在重大缺陷（如未配备必要的防盗设施）或第三方侵权行为与甲方管理直接相关，否则设备被盗或损坏的风险由乙方承担，乙方需自行购买设备财产险，并在事故发生后48小时内通知甲方及保险公司，配合理赔事宜，若因甲方原因（如擅自允许他人进入场地）导致设备损失，甲方需承担相应赔偿责任。